《重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵補助標準》政策解讀

一、起草背景和過程

2022年5月10日，市住房城鄉(xiāng)建委印發(fā)《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》（渝建征〔2022〕10號，以下簡稱《最高限額標準》），《最高限額標準》規(guī)定“各區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）人民政府（含兩江新區(qū)、高新區(qū)和萬盛經(jīng)開區(qū)管委會，下同）按照《實施細則》規(guī)定和本通知要求，組織相關(guān)部門研究、制定本轄區(qū)房屋征收補償科目的單項標準”。2023年10月25日，區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》（黔江府發(fā)〔2023〕24號，以下簡稱:區(qū)新《辦法》），為配合區(qū)新《辦法》使用，結(jié)合《最高限額標準》和我區(qū)實際，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委牽頭，嚴格按照規(guī)范性文件制定程序，擬定了《重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵補助標準》（以下簡稱區(qū)《補償標準》）。

二、起草依據(jù)和基本思路

（一）起草依據(jù)

1. 《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則的通知》（渝府發(fā)〔2022〕26號）；

2.?《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》（渝建征〔2022〕10號）。

（二）基本思路

1. 嚴格按照市住房城鄉(xiāng)建委（渝建征〔2022〕10號）和有關(guān)法律法規(guī)要求制定；

2.?為了使市級文件精神接地氣，使我區(qū)國有土地上房屋征收損失補償及獎勵標準合理化，保障被征收人合法權(quán)益，推動房屋征收與補償工作可持續(xù)開展。

三、主要內(nèi)容及新舊政策差異

在《最高限額標準》的框架下，結(jié)合我區(qū)實際和渝東南周邊區(qū)縣的標準，制定了區(qū)《補償標準，與原實施標準重慶市黔江區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）>的通知》以下簡稱 (黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件）相比，較大變化的科目3項，即：補償方式選擇的引導獎勵、單戶提前簽約獎勵、臨時安置補助。具體如下：

（一）變更補償方式選擇的引導獎勵

原施行的標準（黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件）只明確了被征收人選擇貨幣補償方式的獎勵，按《最高限額標準》結(jié)合我區(qū)實際確定：住宅按照每戶最高不超過被征收房屋評估價值的12%獎勵，另可再給予最高不超過5平方米的被征收房屋評估價值獎勵。非住宅按照每戶最高不超過被征收房屋評估價值的5%獎勵。

（二）提高單戶提前簽約獎勵

原施行的標準（黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件）明確提前簽約獎：在規(guī)定時間內(nèi)簽約的，住宅40元/戶·日，非住宅20元/平方米·日；按照《最高限額標準》我區(qū)同步調(diào)整到500元/戶·日，非住宅20元/平方米·日標準執(zhí)行。

（三）調(diào)整了臨時安置補助

原施行的標準（黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件）臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積12元/平方米·月的標準計算，從騰退房屋之日起到被征收人接房后六個月止。對單戶臨時安置費每月不足1000元的按每月1000元給予。按照《最高限額標準》我區(qū)聘請第三方機構(gòu)就黔江區(qū)住房租賃市場租賃價格進行調(diào)查，結(jié)合黔江區(qū)各街道社區(qū)房屋租賃市場實際情況和未來經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，黔江區(qū)臨時安置費標準調(diào)整為：13元/平方米·月。

四、市、區(qū)新標準的主要內(nèi)容對比

五、征收政策解答

問：被征收房屋是非住宅，是否都應給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費？標準如何確定？

答：按照《實施細則》（渝府發(fā)〔2022〕26號）第四十六條規(guī)定:非住宅房屋獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償費需要滿足如下條件：在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證。選擇貨幣補償?shù)?，按照房屋評估價值的6%計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自騰空交付被征收房屋之日起至通知接房之日止，每月按照房屋評估價值的5‰計算。提供了臨時周轉(zhuǎn)房或選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收房屋用于生產(chǎn)制造的部分，計算標準可在前述標準基礎上提高不超過50%。

問：室內(nèi)裝飾裝修是按什么面積作為補償基數(shù)？

答：室內(nèi)裝飾裝修按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積為基數(shù)進行計算。若有經(jīng)認定后的合法建筑面積，則同樣作為基數(shù)計算后補償。

問：有證房屋及認定為合法建筑的房屋，其室內(nèi)裝飾裝修的補償標準是什么？

答：按照區(qū)《補償標準》規(guī)定：室內(nèi)裝修簡裝修：350（含）元/平方米，中裝修：450（含）元/平方米，精裝修：500（含）元/平方米。房屋征收當事人按本標準協(xié)商不成的，可以委托按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

例：被征收人確定為300平方米，室內(nèi)裝修為簡裝修（300×350=105000元）。

問：被征收房屋里面的設施設備補償后能否自己搬走？

答：對于搬遷后不喪失使用價值的，補償搬遷補助費后您可以自行搬離；對于搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值對您補償后，設施設備不能搬走，由建設項目組織實施單位進行處置。

問：被征收房屋既有住宅，又有非住宅，獎勵補助如何計算？

答：同一房屋中既有非住宅又有住宅的，補償方式選擇的引導獎勵、單戶提前簽約獎勵、搬遷補助3項系根據(jù)住宅和非住宅標準分別計算，而單戶按期搬遷獎勵只按一戶計算。