房屋實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記不一致的，在征地中如何處理？

房屋實(shí)際面積小于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的合法面積的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條等規(guī)定進(jìn)行更正登記，以更正后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的面積為準(zhǔn)。申請(qǐng)人不申請(qǐng)更正登記的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

房屋實(shí)際面積大于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的合法面積的，按以下幾種方式處理：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記后未擴(kuò)建的，以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)。

（2）證書(shū)上注明的超占、超建面積部分按照《實(shí)施辦法》第十一條的規(guī)定，不予補(bǔ)償。

（3）經(jīng)依法批準(zhǔn)擴(kuò)建，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，由區(qū)人民政府組織規(guī)劃自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）認(rèn)定。